OPORTUNIDAD DE INVERSION COMERCIAL LOCALES BARRIO PRIVADO

Descripción

HUERTAS DE LOS HORNEROS OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL INVERSIÓN ESTIMADA: USD 2.000.000 Monaco Real Estate presenta una destacada oportunidad de inversión para el desarrollo de un centro comercial y profesional dentro de Huertas de los Horneros, ubicado en un entorno residencial consolidado y con excelentes perspectivas de crecimiento, próximo a La Tahona y al corredor de Camino de los Horneros. La propuesta busca desarrollar un activo inmobiliario destinado a generar renta mediante espacios orientados a servicios de salud, bienestar, atención profesional y actividades de cercanía. Huertas de los Horneros proyecta aproximadamente 189 viviendas, conformando una demanda directa integrada por sus residentes. A este público se suma el potencial de los barrios privados cercanos, Camino de los Horneros, Carrasco y otras zonas aledañas. CARACTERÍSTICAS DEL ANTEPROYECTO El anteproyecto comprende una superficie total aproximada de 262 m²: • 160 m² destinados a consultorios, oficinas o locales. • 102 m² correspondientes a áreas comunes y espacios de servicio. • 12 módulos independientes. • Recepción y sala de espera compartida. • Baños, depósito, circulaciones y sectores de apoyo. • Galería exterior integrada al entorno verde. • Estacionamientos próximos al acceso. POSIBLES DESTINOS Los módulos podrán destinarse, sujetos a las habilitaciones correspondientes, a: • Consultorios médicos y odontológicos. • Psicología, psicopedagogía y fonoaudiología. • Fisioterapia y rehabilitación. • Nutrición y bienestar. • Pilates y yoga. • Estética y cuidado personal. • Oficinas y estudios profesionales. • Asesorías y servicios empresariales. • Cowork privado. • Otros servicios complementarios y de cercanía. MODELOS DE EXPLOTACIÓN La distribución prevista permite implementar diferentes estrategias comerciales: 1. Operador único Arrendamiento del centro completo a una empresa, institución médica u operador especializado, permitiendo centralizar la administración y establecer un contrato de mayor alcance. 2. Alquiler por módulos Arrendamiento independiente de los 12 espacios, favoreciendo la diversificación de los ingresos y evitando la dependencia de un único arrendatario. 3. Modelo mixto Incorporación de un operador principal que ocupe varios módulos, complementado por profesionales o empresas independientes. Esta alternativa puede ofrecer mayor estabilidad contractual, diversificación de ingresos y reducción del riesgo locativo. PROYECCIÓN PRELIMINAR DE INGRESOS Escenario conservador Renta promedio por módulo: USD 450 mensuales. Ingreso mensual estimado: USD 5.400. Ingreso anual estimado: USD 64.800. Rentabilidad bruta aproximada: 3,24% anual. Escenario objetivo Renta promedio por módulo: USD 600 mensuales. Ingreso mensual estimado: USD 7.200. Ingreso anual estimado: USD 86.400. Rentabilidad bruta aproximada: 4,32% anual. Escenario consolidado Renta promedio por módulo: USD 700 mensuales. Ingreso mensual estimado: USD 8.400. Ingreso anual estimado: USD 100.800. Rentabilidad bruta aproximada: 5,04% anual. VALOR DE LA OPERACIÓN Inversión estimada: USD 2.000.000. Honorarios inmobiliarios: 3% más IVA. Honorarios correspondientes al 3%: USD 60.000 más IVA. Inversión más honorarios, sin incluir IVA: USD 2.060.000. Los gastos notariales, impuestos, habilitaciones, costos de obra, equipamiento y demás conceptos relacionados con la operación no se encuentran incluidos en los valores indicados y deberán determinarse antes de concretar la inversión. UNA INVERSIÓN CON PROYECCIÓN La ubicación estratégica, el crecimiento sostenido del entorno y la demanda de servicios profesionales convierten esta propuesta en una oportunidad para desarrollar un activo comercial con diferentes posibilidades de explotación. Su estructura modular permite adaptar el proyecto a las necesidades del mercado, diversificar la renta y consolidar un centro de servicios pensado para atender a una comunidad residencial en expansión. MONACO REAL ESTATE Propiedades, negocios e inversiones en Montevideo, Punta del Este y mercados del exterior Honorarios inmobiliarios: 3% más IVA. ACLARACIÓN Las superficies, el valor de inversión, las proyecciones de renta y los porcentajes de rentabilidad expresados son estimativos. Toda la información deberá validarse mediante los correspondientes estudios jurídicos, notariales, técnicos, comerciales, tributarios y financieros. Los datos fueron proporcionados por los responsables del proyecto y pueden encontrarse sujetos a modificaciones. Monaco Real Estate no asume responsabilidad por eventuales diferencias, cambios o decisiones adoptadas exclusivamente sobre la base de estas estimaciones. MÓNACO REAL ESTATE Experiencia, confianza y excelencia en cada operación. Somos una firma inmobiliaria especializada en propiedades seleccionadas, desarrollos exclusivos y oportunidades de inversión en Uruguay y el exterior. Brindamos un servicio personalizado y confidencial a clientes nacionales e internacionales, acompañando cada operación con profesionalismo, compromiso y atención a cada detalle. Trabajamos en la comercialización, alquiler y administración de propiedades residenciales y comerciales, proyectos inmobiliarios, terrenos, chacras y negocios de inversión.