INVERSIÓN DESARROLLO COMERCIAL IMPORTANTE CLUB

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – CONCESIÓN Y RECONVERSIÓN EN EL ENTORNO DEL PALACIO PEÑAROL Ubicación: Cerro Largo esquina Minas, Montevideo, Uruguay Superficie aproximada: 1.200 m² distribuidos entre planta baja y planta alta Plazo previsto de concesión: 20 años Inversión estimada inicial: USD 2.000.000 Presentado por Mónaco Real Estate Mónaco Real Estate presenta una destacada oportunidad dirigida a inversores nacionales y extranjeros, operadores comerciales, grupos empresariales y fondos interesados en desarrollar un proyecto de gran proyección en una ubicación estratégica del centro de Montevideo. La propuesta comprende la concesión, por un plazo previsto de 20 años, de un sector ubicado en Cerro Largo esquina Minas, dentro del entorno del Palacio Peñarol. En el lugar existe una importante estructura construida que deberá ser refaccionada, actualizada técnicamente y adaptada al proyecto comercial que resulte seleccionado y aprobado. La estructura cuenta con una superficie aproximada de 1.200 m², distribuida entre planta baja y planta alta. Su amplitud y configuración permiten estudiar diferentes alternativas de uso, organizar sectores independientes y combinar varias actividades dentro de un mismo desarrollo. La superficie informada es aproximada y deberá confirmarse mediante planos, documentación y relevamiento técnico. Alcance exacto de la concesión Es importante aclarar que la concesión no comprende la totalidad del Palacio Peñarol ni el estadio principal. La oportunidad corresponde específicamente a la estructura existente situada en el sector de Cerro Largo esquina Minas. Las imágenes generales del Palacio Peñarol podrán utilizarse como referencia del contexto institucional, deportivo y urbano, pero no deben interpretarse como una representación exacta de la totalidad del área ofrecida en concesión. Inversión estimada La inversión total inicial se estima en aproximadamente USD 2.000.000. Este importe tiene carácter preliminar y deberá confirmarse una vez definido el concepto que se desarrollará. El monto final dependerá del estado técnico de la estructura, el alcance de la refacción, las características del proyecto, el equipamiento necesario, los permisos, las habilitaciones y las condiciones contractuales definitivas. La inversión podrá contemplar: Relevamiento y diagnóstico técnico integral. Elaboración del anteproyecto y proyecto ejecutivo. Refacción y recuperación de la estructura existente. Obras de albañilería y terminaciones. Actualización de las instalaciones eléctricas y sanitarias. Sistemas de climatización y ventilación. Adecuación de accesibilidad. Sistemas de seguridad y protección contra incendios. Mejoras de eficiencia energética. Equipamiento tecnológico. Mobiliario y decoración. Señalética e identidad visual. Permisos, habilitaciones y honorarios técnicos. Marketing, comunicación y acciones de preapertura. Capital de trabajo. Fondo destinado a contingencias. Un proyecto abierto a nuevas propuestas Peñarol se encuentra abierto a escuchar nuevas propuestas, evaluar diferentes modelos de negocio y negociar proyectos que aporten valor al espacio, al entorno y a la institución. No se plantea un concepto comercial único o cerrado. Los interesados podrán presentar ideas diferentes, proyectos propios o combinaciones innovadoras, que serán evaluados de acuerdo con su viabilidad técnica, comercial, económica y normativa. La concesión se proyecta por un plazo de 20 años, con la posibilidad de adaptar, evolucionar o modificar el concepto durante su vigencia. Cualquier cambio deberá ser previamente negociado, contar con las autorizaciones correspondientes y respetar las condiciones establecidas en el contrato definitivo. Todo proyecto, actividad, comunicación o modificación de uso deberá preservar la identidad, los valores, la imagen institucional y la marca Peñarol. El reconocimiento de Peñarol representa un importante respaldo estratégico e institucional para la propuesta, pero no supone una garantía de rentabilidad, recuperación de la inversión ni resultados económicos determinados. Posibles líneas de desarrollo Por sus dimensiones y distribución en dos niveles, la estructura permite evaluar distintas alternativas: Polo gastronómico o food hall. Restaurantes, cafeterías y propuestas temáticas. Locales comerciales. Espacios para marcas y patrocinadores. Experiencias comerciales y activaciones de marca. Salones para eventos y celebraciones. Áreas destinadas a reuniones y encuentros empresariales. Espacios corporativos. Propuestas culturales y recreativas. Actividades de entretenimiento. Áreas de hospitalidad. Experiencias deportivas. Museo o espacio vinculado con la historia institucional, sujeto a autorización. Proyectos mixtos que combinen gastronomía, comercio, cultura, deporte y eventos. Estas alternativas son meramente orientativas. También podrán considerarse otras propuestas que resulten compatibles con la estructura, la ubicación, la normativa vigente y la identidad de Peñarol. Potencial de la estructura Los aproximadamente 1.200 m² distribuidos entre planta baja y planta alta permiten proyectar una organización funcional y flexible. La planta baja podría destinarse a actividades de mayor circulación, atención al público, gastronomía, comercio, recepción o exposiciones. La planta alta podría incorporar salones para eventos, espacios corporativos, áreas privadas, propuestas culturales o sectores complementarios. Esta posible distribución es conceptual y deberá definirse mediante un proyecto arquitectónico, técnico y comercial específico. La existencia de una estructura ya construida brinda una base concreta para la intervención. Sin embargo, será necesario realizar un análisis profesional para determinar su estado, las obras requeridas y su capacidad de adaptación a los usos propuestos. Ubicación estratégica El sector se encuentra en Cerro Largo esquina Minas, en una zona céntrica de Montevideo, próxima a importantes vías de circulación y con buena conectividad hacia diferentes puntos de la ciudad. Su localización dentro del entorno del Palacio Peñarol permite vincular el proyecto con una zona de fuerte identidad deportiva, cultural e institucional. El desarrollo podrá captar distintos públicos: Residentes de Montevideo. Personas que trabajan o circulan por la zona. Asistentes a actividades deportivas y culturales. Empresas y organizaciones. Turistas y visitantes extranjeros. Marcas interesadas en realizar activaciones. Público vinculado a eventos, gastronomía y entretenimiento. Valor para el inversor extranjero La propuesta combina una ubicación urbana consolidada, una estructura existente y un horizonte contractual de largo plazo. Entre sus principales atributos se destacan: Concesión proyectada por 20 años. Superficie aproximada de 1.200 m². Distribución en planta baja y planta alta. Ubicación estratégica en el centro de Montevideo. Estructura existente como punto de partida. Posibilidad de presentar un modelo de negocio propio. Apertura para estudiar proyectos alternativos. Flexibilidad para evolucionar el concepto durante la concesión. Posibilidad de diversificar las fuentes de ingresos. Alternativa de trabajar junto con operadores locales. Vinculación contextual con una institución de gran reconocimiento. Potencial para combinar actividades comerciales, gastronómicas, corporativas, culturales y recreativas. La oportunidad deberá analizarse mediante una evaluación integral de los riesgos, costos, permisos, plazos, demanda prevista y condiciones contractuales. Proceso previsto para los interesados El proceso de evaluación podrá comprender las siguientes etapas: Presentación de una manifestación de interés. Identificación del inversor, operador o grupo empresarial. Firma de un acuerdo de confidencialidad. Acceso a la documentación disponible. Visita y relevamiento técnico de la estructura. Presentación del concepto y modelo operativo. Evaluación de la propuesta comercial. Due diligence legal, fiscal, técnica y financiera. Análisis de la experiencia y capacidad económica del interesado. Negociación de las condiciones de la concesión. Aprobación del proyecto. Firma de los contratos definitivos. Desarrollo del proyecto ejecutivo. Obtención de permisos y habilitaciones. Ejecución de las obras de refacción. Equipamiento, preapertura e inicio de actividades. Cada propuesta será evaluada según su viabilidad, aporte estratégico, capacidad financiera, experiencia del operador y compatibilidad con la identidad y los valores de Peñarol. Condiciones generales Ubicación: Cerro Largo esquina Minas, Montevideo. Superficie aproximada: 1.200 m² distribuidos entre planta baja y planta alta. Plazo previsto de concesión: 20 años. Inversión estimada inicial: aproximadamente USD 2.000.000. Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA. Los honorarios inmobiliarios se calcularán sobre el valor total de la operación o sobre la base económica que se determine en el contrato definitivo. La información contenida en esta publicación es preliminar y no vinculante. La superficie, el plazo, la inversión, la posibilidad de modificar el concepto, el uso de la marca y las demás condiciones deberán verificarse y quedar establecidos en la documentación contractual correspondiente. La operación estará sujeta a análisis documental, due diligence, autorizaciones, habilitaciones, aprobación del concedente y firma de los contratos definitivos. Presentado por Mónaco Real Estate monacorealestate.com.uy MÓNACO REAL ESTATE Experiencia, confianza y excelencia en cada operación. Somos una firma inmobiliaria especializada en propiedades seleccionadas, desarrollos exclusivos y oportunidades de inversión en Uruguay y el exterior. Brindamos un servicio personalizado y confidencial a clientes nacionales e internacionales, acompañando cada operación con profesionalismo, compromiso y atención a cada detalle. Trabajamos en la comercialización, alquiler y administración de propiedades residenciales y comerciales, proyectos inmobiliarios, terrenos, chacras y negocios de inversión.